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小伙花250万买婚房,准备要搬进去时,房子没了...


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时间: 2019-10-22 09:54:33

买房是大多数人生活中的一件大事。

浙江省杭州市的一名年轻人已经存了200多万元。

我为我的婚礼买了一栋二手房,并签了合同。

当我拿到钥匙并很高兴搬进来的时候,

但它来得像晴天霹雳!房子被封了!

如何做到这一点???

购买的250万套二手房在入住前被查封。

钱已经付了,但不能转账。它将很快被司法部门拍卖。

这位前户主欠下150万元人民币,并因查封房产而被起诉。

律师:你可以取消购房合同,退回房价。

小吴从许多询问中得知,房子的主人李某欠了150万元,并被其他人起诉。与此同时,该房屋三天前(2018年11月27日)被人民法院查封,这意味着小吴无法办理过户手续。

半年多过去了,今年9月,小吴被告知人民法院已经做出裁决,准备拍卖房子。

小吴很生气,但他别无选择,只能求助于律师。

他想知道他是否能提供

人民法院申请停止执行房屋吗?

我能要回这栋房子吗?

律师解决疑问

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:在执行货币债权时,符合下列条件的,人民法院应当支持买受人对以被执行人名义登记的房地产的异议,其权利可以不执行:

(一)查封前人民法院已经签订合法有效的书面销售合同;

(二)在人民法院查封前依法占有房地产的。

(三)已按合同约定支付全部价款或者部分价款,并将剩余价款交付人民法院执行。

(四)非买方原因未办理所有权转移登记的。

警惕。

买房时你必须注意这个细节。

在本案中,由于小吴在房屋被人民法院查封前已经与李某签订了有效的书面销售合同,并且实际占用了该房产,根据上述规定,如果小吴将剩余的未付房价款存入执行账户,人民法院可以不予执行。

朱律师还提醒广大市民朋友,在进行房屋交易时,应事先检查是否存在任何可能的权利负担,如抵押、扣押、租赁等。即使上述情况不存在,他们也应仔细选择交易对象,并尝试与信誉良好的卖方进行交易。

(资料来源:杭州日报)