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被调查的“燕郊首富”:左手畜牧,右手殡葬,两只手搞房地产


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时间: 2019-12-01 21:18:53

来源|杠杆式房地产市场的作者|甘姐

六年前,我被困在北京的大雨中,所以我在北京又呆了一周。

不知何故,杠杆游戏,像通勤者一样,乘公共汽车去燕郊。我想看看这里许多年轻人的生活。

在燕郊,我没有看到几个年轻人,因为我去的时间不对。人们去上班,看到了一些以涪城命名的餐馆、社区、建筑和企业。

这是我与燕郊的第一次接触,也是我对涪城的第一次了解。在我看来,燕郊和所有城市一样,在某些方面自然被当地企业所包围,这是很常见的。

当时,我不知道这个地方企业比普通城市的“地头蛇”更强大。

涪城集团的老板李福成被认为是这里最富有的人。

现在,“燕郊首富”的麻烦不断,河北省调查阜成股实际控制人的消息引起了轩然大波。北京边缘地区最富有的人从此闻名全国。

他的财富故事有一种特殊的味道。养牛、房地产、殡葬...

畜牧业开始了,房地产变得富有。

外界说,涪城投资集团的老板李福成是个牧牛人。

官方网站称,涪城集团的前身三河兴隆庄涪城牛场是李福成先生于1987年贷款5000元创办的民营企业。

现在,它的工业布局非常广泛。杠杆游戏在其官方网站的介绍中看到了这样一个介绍:

经过几十年的努力和发展,如今的阜城集团已经发展成为一家拥有几十家分公司的国际企业,包括河北阜城五峰食品有限公司、河北阜城房地产开发有限公司、阜城国际酒店有限公司、三河阜城啤酒有限公司、兴隆阜城水泥有限公司、三河市润城小额信贷有限公司、三河金鼎典当有限公司、三河阜城贸易有限公司、阜城澳大利亚投资控股有限公司

图1。阜城集团商业板块图表来源|阜城集团官方网站

阜城投资集团成立于2006年6月。是集农牧业综合开发、食品加工、餐饮服务、房地产开发、农村建设与改造、金融、商业、物业管理等项目资本投资于一体的大型综合性企业集团。

因此,燕郊的年轻人将“享受”阜城提供的所有服务。

成功为李福成赢得了许多荣誉和头衔。

我不会举一个主要与农业和养牛有关的例子。据媒体报道,截至1996年底,阜城的固定资产已达5000万元,市场上有肉牛32000头。

它于2004年上市,成为“中国第一只牛”。然后以此为基础进入餐饮业,拓展产业链,迎来一个亮点时刻。

然而,近年来,阜城牛的生意不如过去。2010年,阜城也遭受了首次亏损,净利润为3340万元。2019年上半年,阜城畜牧业仅生产447头活牛,同比下降90%。

当阜城欢迎畜牧业的亮点时,它拉开了房地产扩张的序幕。河北福成房地产开发有限公司成立于2002年。

外界称,李福成是燕郊房地产的前四名。

没有必要说杠杆游戏,我们知道燕郊的房地产业很深。但是李福成能处理好。

燕郊甚至还有一条叫“涪城路”的路。这足以看出傅成的立场。李福成曾告诉媒体,涪城集团年营业额超过100亿元,约占其房地产开发收入的一半。

但是,涪城的房子质量不够好,房产问题经常受到批评,引发了一些事件。

然而,这并不能阻止涪城发财。燕郊的房价从几千元涨到最高2万元到3万元。

逐步剥离畜牧业,给殡葬业增加超高的毛利。

在燕郊,在拓展房地产业务的同时,涪城也进入了外界知之甚少的殡葬行业。

阜城餐饮和三河宝塔公墓相继注入上市公司。最著名的一次是2014年收购北京附近的宝塔公墓(Baota Cemetery),福成股份被列为a股首支“葬礼概念股”,使得上市公司颇受资本青睐。

一家证券公司在2016年发表了一份研究报告《阜城深度报告二:3100亿支持市值翻番》。根据研究论文,阜城股份是未来殡葬行业的绝对领导者,拥有3100亿英镑的关注价值,其中包括“市值120亿英镑,净利润140亿英镑”、“100亿工业收购基金收购经营墓地的许可”和“大股东手中的100亿英镑现金”。

同年10月25日,阜城发布澄清公告,逐一驳斥相关不实内容。

监管部门认为上述研究报告质量存在严重问题,不符合合规性、客观性、专业性和审慎性要求,未能保证引用信息来源的合法合规性,研究方法缺乏专业性审慎性,分析结论缺乏充分依据,违反《证券研究报告发布暂行规定》第九条的规定。

这种闹剧,杠杆游戏不用说,杆位朋友都知道在哪里玩。

刚过阜城传统主营业务(畜牧业)的瓶颈,毛利率超过80%的殡葬业开始承担阜城股份的重任。

据媒体报道,2017年年报显示,阜城的营业收入为13.6亿元,同比下降0.76%。上市公司股东应占净利润1.57亿元,同比下降15.26%。

2018年,殡葬行业的业绩“负担”较重,营业收入2.6亿元,同比增长14.7%,毛利率“上一层楼”,达到87.96%。

2019年上半年后不久,公司殡葬业务实现1.29亿元。如上所述,畜牧业只生产447头活牛,同比下降90%。

阜城了解到殡葬业更有利可图。因此,涪城股份正逐步将牲畜和商品从上市公司剥离回集团公司。

2019年3月底,阜城有限公司表示,三河肉牛养殖分公司的资产组、三河肉牛屠宰分公司的资产组和阜城澳大利亚有限公司将以公开上市的形式通过竞标进行转让。

此前评估显示,这三项资产的市值分别为2135.59万元、6055.02万元和2.86亿元。

其他人也准备转移一些牲畜资产。

同时,福成表示,“在同行之间进行并购(殡葬)将是公司未来几年的主题”。

领导层出事后;燕郊首富的日子开始变了。

随着阜城股份有限公司殡葬事业的蓬勃发展和畜牧业的逐步剥离,阜城一些未上市的房地产企业开始遭受损失。

2019年1月31日,衡水市公安局冻结了阜城房地产在河北联富房地产开发有限公司持有的股权,冻结的股权或其他投资权益金额相当于2亿元。

外界称,涉案刑事案件可能是经济犯罪。

事实基本得到证实。在外界的诸多传言下,阜城股份于9月10日下午发布了一份澄清声明:

目前,房地产开发相关方涉及税收和经济案件,正在配合调查。目前,尚未就此案得出进一步结论。李福成,涪城集团、涪城房地产、联富房地产的法定代表人,目前正常履行相关职责。

工商资料显示,涪城房地产企业因偷税漏税受到三河市地方税务局的行政处罚。

更严重的问题是,自阜城开始房地产开发以来,一直有负面消息称李福成家族参与了黑色暴力拆迁。

12年前的2007年,李福成的儿子李·高旗甚至经历了涉嫌暴力袭击警察的事件。当时,李福成亲自对澄清作出回应,称上述新闻诽谤。

有趣的变化发生在2014年。河北的一些官员已经被捕,比如从马上摔下来的河北三河市前市长李刚。

同年8月,当时68岁的李福成辞去了上市公司的所有职务,并将福成股份移交给他的儿子李高盛。从官方网站的披露来看,杠杆游戏发现李福成仍然是阜城集团公司的董事长。

相关领导出事后,涪城的房地产业务大幅下降,不再可能征地。

沉默了几年后,涪城准备回归房地产业。但是冻结是什么意思?外界偶尔传来的谣言会如何发展?

73岁的李福成有机会享受晚年吗?

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从1万到7万,这个城市已经开始了,下一个会是谁?

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